中国人「東京のビルは上海のマンション一室より安い!しかも利回りが中国より良い。どんどん買います」 [668024367]

中国人「東京のビルは上海のマンション一室より安い!しかも利回りが中国より良い。どんどん買います」  [668024367]

1 ::2021/09/04(土) 21:51:28.33 ID:T9RXJL3x0.net ?2BP(1500)

商業ビルを爆買いする中国人「東京のビルは上海のマンション1室より安い」

北海道での中国資本の土地買収が話題になっているが、実は首都・東京でも水面下で同じトレンドが起きていた。ターゲットは商業ビル。何が起きているのか、当事者に緊急取材した!!

 出口の見えないコロナ禍の暗雲が、都心の不動産市場をものみ込んでいる。オフィス仲介大手・三鬼商事によると、7月の都心5区のオフィスビルの平均空室率は6.28%に達した。2年前の同月は1.71%だったが、感染拡大後は右肩上がりで推移し続けている。

「最大の要因は、コロナ禍でのリモートワークの普及。この波は収束後も続くと見られ、ビルオーナーにとっては頭の痛い話です」

 そう解説するのは、不動産ジャーナリストの榊淳司氏だ。今後、空室率の上昇はオフィスビルにとどまらず、商業ビル全体のトレンドになると榊氏は指摘する。

「飲食店が多数入居しているような雑居ビルは今後ますます苦しくなる。飲食店は、協力金でギリギリ生きながらえているところも多いですが、問題はコロナ後。一度離れた客は戻らないし、リモート化で会社員が減れば都心の飲食店は大打撃です。これまで以上の撤退ラッシュが予想されます」

 実際、銀座や秋葉原、歌舞伎町、新橋などではテナントがすべて撤退した空きビルの存在も目立つ。

蒲田、大森、中野エリアの商業ビルが人気

 こうしたなか、空室率の高さにあえぐ日本の商業ビルに触手を伸ばす人々がいる。中華圏の投資家と日本の不動産をマッチングするプラットフォーム「神居秒算」の代表・趙潔氏は言う。

「コロナの感染拡大で、中国人や企業の不動産購入はいったん落ち着いていたのですが、2月あたりから、また動きが活発になってきている。商業物件は買い手市場になってきていることと、コロナ後に人出や外国人観光客が戻ると見込まれていることが背景にあります。

 不動産投資ファンドの場合、銀座や赤坂を中心とした都心6区の好立地ビルに関心が高く、価格については重視されていない。一方、個人投資家の間では1億〜2億円ほどで買え、表面利回りで5〜6%ほどを見込める蒲田、大森、中野のような商住一体型のエリアの商業ビルが人気です」

続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/672137f67e7857a39207d9086fff6aedb321c37f

98 ::2021/09/05(日) 15:31:04.23 ID:tpBbgHM80.net

今年は香港からイギリスに移住する人が増えてるので、不動産価格は下落気味らしい。
元々の値段が高すぎるので、下がっても日本人は高いと思うんだろうけど。

51 ::2021/09/05(日) 01:42:21.38 ID:j4i6SsLx0.net

東京が安いというより、中国が無駄に建てすぎなんだよ

38 ::2021/09/04(土) 23:27:27.62 ID:B5UyBOtn0.net

固定資産税爆上げしたれ

26 ::2021/09/04(土) 22:37:20.76 ID:+VSXszPO0.net

中国も馬鹿だよな
いま日本じゃ東京勤務で世帯年収1000万あってもタワマンなんか買わない
先に郊外築20-30年案件をリフォームで1000-2000万で買うのが基本
たいし都内のタワマンはマジで価値と需要が下がりまくってて、いまのペースなら2000万がやっとの価値

それを必死で買うとかいいお客様だよほんとう
ほんとは都内のあらゆる相対価値が下がってる
・商圏人口
・地価にたいしてテナントをおいてペイできるか
そういうものが下がりまくってもう東京は一等地じゃないの

郊外のほうが開発価値がある

64 ::2021/09/05(日) 04:50:57.77 ID:8w/9IQFT0.net

中国人に限らず色んな国の連中が安いと判断して東京の不動産に手出してるけど
肝心の日本人が全く興味ないから全然盛り上がらない

94 ::2021/09/05(日) 14:52:55.38 ID:dSIHBPF90.net

有事の際には没収されるだろ

83 ::2021/09/05(日) 11:19:36.23 ID:nc9n4utH0.net

売ってもいいけど、解体費用を保証金で預かる様にしないとゴーストタウン化するだろ。

100 ::2021/09/05(日) 15:34:27.95 ID:e59ijFcm0.net

>>73
プラザ合意して円高に持って行ったのは
そのアメリカ様だけどねw

80 ::2021/09/05(日) 10:26:37.65 ID:6tVMekFf0.net

空き家どんどん買ってくれ

11 ::2021/09/04(土) 22:03:50.38 ID:17vihAUy0.net

マンションの窓からゴミ捨ててんの支那人だろ

85 ::2021/09/05(日) 12:53:10.97 ID:K1uAnOuA0.net

神戸の御影のタワマン買えよ
中華街も近いし、
ドンドン値段が上がってる

36 ::2021/09/04(土) 23:02:31.36 ID:WNQm/c2U0.net

中国人は日本の少子高齢化を甘く見ているよな。バブル崩壊後日本の不動産が一貫して下落しているのを軽視し過ぎだ
バブルのころに日本がNYや世界の大都市の不動産で被った損害を中国人が補填してくれれば言うことなしだ

でも習近平がトチ狂って台湾進攻なんか始めたら中国国内の資産なんか紙屑だし、
海外投資をしていても債券や株式は政府に接収されかねない。リスク管理の観点で日本の土地資産は有利なのかも知れない
もしそうなら中国人と日本人はwin-winなんだろう

95 ::2021/09/05(日) 14:53:59.52 ID:BKith2QJ0.net

買わせるだけ買わせて、日本人が所有できない国の国民は所有権は認めないという法律を出して全部国有化すればいい

25 ::2021/09/04(土) 22:30:38.96 ID:HLXHRbOa0.net

>>21
バブルはとっくに崩壊してるから中国の巨大企業バタバタ倒産してるぞ
爆買いできるこいつらは生き残ってる方の奴らだろう

60 ::2021/09/05(日) 02:31:55.62 ID:aqfiVKw+0.net

マンションやろどんどん買えw

96 ::2021/09/05(日) 14:55:50.25 ID:5pCmbEk90.net

金のないヤマトヂンより金のある人民の方との取引の方がいい説?嫌だけどさ

うちもいい場所に土地あるから実家じまいの時は人民の皆様是非とも

55 ::2021/09/05(日) 01:52:55.13 ID:bXWqArgC0.net

リモートだ、どうたら言っても絶対的に完全リモートは不可能な以上は
数年先見越したら、今が買い場だわね

65 ::2021/09/05(日) 04:55:46.75 ID:GnMPoUuC0.net

日本がめちゃくちゃ調子良くて、アメリカの不動産買いまくってアメ公ブチ切れさせたこともあったんだよな(遠い目)

75 ::2021/09/05(日) 06:44:25.09 ID:09fNwCCUO.net

東京のタワマンて建築基準法緩和したうえ手抜き工事だらけやろ
大地震こなくても勝手に倒れそうw

33 ::2021/09/04(土) 22:48:31.82 ID:JP68JOPk0.net

ビルよりマンション一室のほうが高くて利回りも低いって
つまり中国ヤバいってことでは

76 ::2021/09/05(日) 07:02:16.98 ID:IrrR4Pg70.net

台北も香港もサンフランシスコも日本の不動産価格と桁違いに高価
日本はバーゲンセール状態

17 ::2021/09/04(土) 22:20:05.33 ID:OHmTrkpg0.net

>>1
> 触手を伸ばす人々がいる

そんな表現無えよ
もう馬鹿が記者やるの禁止にしろ

56 ::2021/09/05(日) 01:53:33.42 ID:L4MKk0wX0.net

やる夫君(部落、ニッポン人の事。)らを潰して商権(有名な話は日航機123便でのTRON、パソコンの販売権利)だけ取って、後はそれを商事に回して稼いでいた、という話が出ていた。日本の商事は暴力団(中国人だが。丸野らが幅を利かせている)が仕切っているとの事。つまりパソコンの販売権利は日本から搔っ攫われ、中国がアメリカへ売ったという事でしょう。
日本の商事を調べて下さい。暴力団(中国人)が裏を仕切っています。中国人ヤクザの親玉丸野誠一郎ら3人が隠れています。

63 ::2021/09/05(日) 04:48:46.94 ID:tZeAhcxz0.net

外人に際限なく物件を売るのを法で制限しろよ
中国にはそういう法律あるんだし

42 ::2021/09/04(土) 23:47:40.10 ID:1T2cXgqR0.net

10年以上前、知り合いの上海のマンションの1室に一度だけお邪魔したことあるんだが、3年前にそのマンションの1室は4億円で売却したらしい。

79 ::2021/09/05(日) 09:51:51.36 ID:XXo8YUS20.net

メンテ不良で人死んでも海外だと逃げられるだろ。マジで何やってんだ愚かすぎるだろ

8 ::2021/09/04(土) 21:56:52.24 ID:t85zwnLW0.net

家賃も利回りも安すぎる
まあそういう買い方してるから誰も借りないゴーストマンションが増えるし

68 ::2021/09/05(日) 05:50:35.46 ID:4Z3rAEvA0.net

余っているカネを運用しているだけだろ

21 ::2021/09/04(土) 22:26:57.31 ID:6ilTLThZ0.net

バブル期日本の後追いコースだろほんと不安すぎるんだけど
中国バブル崩壊すると余波抉そう

62 ::2021/09/05(日) 04:38:51.98 ID:F0LCXF+w0.net

上海のホテルはどの州よりも豪華

30 ::2021/09/04(土) 22:46:51.87 ID:HsY5dNIO0.net

へぇー俺なら九龍城のビルに住むけどなぁ

20 ::2021/09/04(土) 22:25:47.69 ID:qQdlynU/0.net

>>1
シナ人今日も無駄に頑張ってるな

78 ::2021/09/05(日) 07:42:45.75 ID:NLG5T2zG0.net

>>73
東京の土地の代金でアメリカ全土が買える!って時代もあったね。
中国人の土地爆買いはオリンピック後減少して、みんな逃げるって言ってたのに。

中国のマンション売買規制や米中貿易摩擦、マレーシアやシンガポールでも中国人のマンション
厳しくなってるから、ゆる〜い日本に金が集まってるのかもね

82 ::2021/09/05(日) 11:17:29.95 ID:d8ht+d+40.net

>>75
日本の得意技となった中抜き工法が華人を苦しめる

7 ::2021/09/04(土) 21:54:53.51 ID:/pZrNbuc0.net

23区内でも一棟10億で買えるビル沢山あるからな
安すぎ

91 ::2021/09/05(日) 13:02:24.65 ID:RTLJiAXr0.net

こいつらちゃんと固定資産税払ってんのか?

66 ::2021/09/05(日) 05:19:40.44 ID:H1+Ohvni0.net

卑しいシナ人に売るな

2 ::2021/09/04(土) 21:52:03.08 ID:yKA1PlMH0.net

黙れ韓国人

93 ::2021/09/05(日) 14:30:21.47 ID:1O/slOu20.net

どうぞどうぞ

35 ::2021/09/04(土) 22:50:47.56 ID:KvbQeNFC0.net

そのうち持ち主が外国籍で行方不明のビルがそこかしこに

4 ::2021/09/04(土) 21:52:55.65 ID:XPtpouyZ0.net

五毛ちゃん今日も一日がんばっているな!

24 ::2021/09/04(土) 22:28:16.50 ID:tQl0E8fm0.net

好きにすりゃいいよ

103 ::2021/09/05(日) 17:58:15.74 ID:nuAj+cW60.net

ことし4月に東京23区で発売された新築マンションの平均価格は、1億180万円。
ワンルームから4LDKまで、すべての間取りの平均が1億超えだそうだ
そりゃ中古も高騰するわ

103 ::2021/09/05(日) 17:58:15.74 ID:nuAj+cW60.net

ことし4月に東京23区で発売された新築マンションの平均価格は、1億180万円。
ワンルームから4LDKまで、すべての間取りの平均が1億超えだそうだ
そりゃ中古も高騰するわ

89 ::2021/09/05(日) 13:00:23.69 ID:PkCBN3X60.net

別に固定資産税さえ払ってくれればいいよ
どうぞどうぞ

31 ::2021/09/04(土) 22:47:18.10 ID:4mtfdrk50.net

五毛乙

54 ::2021/09/05(日) 01:44:42.17 ID:SNc+Vn4g0.net

>>9
スレタイ見て思った

92 ::2021/09/05(日) 14:11:35.37 ID:N1zR6+080.net

これオーストラリアやカナダで中国人に好き勝手されたパターンと同じじゃね?
シドニーやバンクーバーなんか不動産価格爆上がりでとても住宅なんて買えない状態になってるし

37 ::2021/09/04(土) 23:20:46.03 ID:Wuax+qvn0.net

さっさと法規制しろ

49 ::2021/09/05(日) 01:25:13.89 ID:5WBd++Ub0.net

借りてもらえないのに利回り気にすんのか

ニュー速カテゴリの最新記事