分譲マンションって賃貸と戸建の欠点しかなくね?不動産投資は99%が破滅していた😨 [422186189]

分譲マンションって賃貸と戸建の欠点しかなくね?不動産投資は99%が破滅していた😨  [422186189]

1 ::2021/10/29(金) 06:35:42.94 ID:rEWA9XcV0.net ?PLT(12015)

不動産投資「成功者は参入者の1%」を打破するスキームとは?
https://news.yahoo.co.jp/articles/496e2d5ac036fa90397a6f99081a778271c1e5ed

不動産投資で成功できる人はごくわずかといわれていますが、物件の見極めとその後の運営によっては、十分な勝算が見込めます。不動産業界で活躍する若手経営者がそのポイントを解説します。

※本連載は『いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド』(総合法令出版株式会社)より一部を抜粋・再編集したものです。

241 ::2021/10/29(金) 09:36:00.62 ID:C9fxWCtj0.net

>>240
なるほど

でも悲しい話だね

174 ::2021/10/29(金) 08:56:16.61 ID:ATIiGvYD0.net

>>166
買うだけ買っても教育費投資、資産形成(老後生活、遺産相続分)できなくなるだろ

394 ::2021/10/30(土) 11:24:55.03 ID:l71OiiTE0.net

金利安いし資産てか住む場所で考えたら気分的に楽だわ
結構な金額の家賃払って設備の古い賃貸に住むよりは良いと思ってる

一軒家は独身だと維持面倒すぎてパス

422 ::2021/10/31(日) 11:17:57.04 ID:onVSsr+u0.net

築古の建物は配管交換も大変だけどここ数年の新しい建物だとだいぶメンテナンスも容易にできるようになったね

384 ::2021/10/30(土) 09:44:01.38 ID:faXhSl100.net

アパマンの奴らって有料公衆便所に住んでる感じだよな

45 ::2021/10/29(金) 07:07:29.81 ID:41pbiT0t0.net

賃貸とかって消費しているだけだからな経済合理性からいえば明らかに鴨

例えば一部屋10万円掛かって作った部屋をそのまま10万円で貸さないだろ? そこに建築費+借入金利とオーナー利益乗せて17〜8万とかで貸す
だから賃貸は一生割高
しかも1部高級賃貸を除いては賃貸は如何に安く仕上げるかしか考えていないから(原価抑えるため当たり前)設備仕様や基本設計が最低限のペナペナ仕様(笑)だから騒音も丸聞こえだし生活の質が明らかに低い
また所得の低い層が集まるために必然的に民度が低くなる傾向が強い、ルール守らない自分の家で無いからすぐ住み変えられるから大切に住まないから家屋も傷みやすい

球数は少ないけど分譲賃貸とか入れればまだ少しはマシだが、それでも消費していることには変わらないから、結局損してしまうのが現実

159 ::2021/10/29(金) 08:48:11.44 ID:C9fxWCtj0.net

>>157
だなあ わからん
とにかく不動産の法律はわからん
だから専門家がいるんだろうが、
怖くて触りたくない分野

376 ::2021/10/30(土) 00:24:51.27 ID:QYN9hTuq0.net

>>317
俺も子供の声や音を気にしないからそういうのが楽だな

184 ::2021/10/29(金) 09:00:25.54 ID:FkRFFiNJ0.net

個人ならややこしい不動産でないと儲けられない
しかしややこしい不動産を扱うには特殊な能力がいる
普通の人では絶対に無理だからやめとけとしか言えない

408 ::2021/10/30(土) 14:01:09.51 ID:X4q4haQA0.net

>>407
なんでも楽しんだ勝ちだぞ みんなわかってる事をわざわざレスしなくても わかった上で楽しむんだよ

292 ::2021/10/29(金) 10:45:49.54 ID:Z+4Zo4KB0.net

マンション買うなら豊洲は景色よくて良いよ
富士山良く見えるし夜景綺麗も綺麗
レインボーブリッジとお台場
ディズニーランドの花火も見える
高速インター近いから車あるとなおよし

3 ::2021/10/29(金) 06:36:58.48 ID:rEWA9XcV0.net ?PLT(12015)

物件価格が5000万円から6000万円になっても業者の手数料等で赤字

18 ::2021/10/29(金) 06:45:56.24 ID:djVUEvex0.net

集合住宅は騒音問題で無理
足音やトイレを流す音がうるせえ

401 ::2021/10/30(土) 12:20:17.90 ID:FS6gmZNG0.net

>>400
今のご時世には土地広めの中古は賢明な選択だわ。

俺も職業柄で他人の家に入る事が多いけど、
こだわった注文住宅の外観・機能を見るのは楽しいよな。

11 ::2021/10/29(金) 06:41:36.44 ID:8rpEjjiN0.net

何で小さい箱に何千万も払ってるの???
いずれ修繕する時に話しまとまらなくて資産価値落ちるのにね

346 ::2021/10/29(金) 15:13:12.77 ID:WUdmSk620.net

賃貸で儲かってる個人は資金の回収からリフォームまで自分でやってる奴だけだろ
つべでそんなツーバーさんが何人かいる

385 ::2021/10/30(土) 09:44:37.47 ID:xGIV/8ZK0.net

>>254
金利も高いし売れなかったら積むじゃん?税金も掛かるし

416 ::2021/10/30(土) 16:41:30.07 ID:yxaLvG+S0.net

ニートと貧困層しかおらんのかよw

77 ::2021/10/29(金) 07:43:07.30 ID:+GeXhkB/0.net

>>55
オーナーチェンジ物件?ってそういうのも含まれてんのかな

59 ::2021/10/29(金) 07:19:03.87 ID:uYhM5z7s0.net

一軒家だと隣接してる家は2〜5軒だけどマンションは5〜8世帯

キチガイ遭遇率、騒音トラブルともにマンションの方がダントツで高い

20 ::2021/10/29(金) 06:47:05.54 ID:aXL4Bgle0.net

駅近なら値上がりするしすぐ売れる

212 ::2021/10/29(金) 09:11:25.99 ID:uYTltoaC0.net

>>195
不動産の所得税率は、サラリーマンが働いて得る所得税率より高いしな。
いざとなったら売れるとか言うが、売却益にかかる税率も、「自宅」と「自宅じゃない不動産」じゃあ雲泥の差

だから上手くやってる不動産投資家は、小さいもん買わないで
高いの買って、自らが住み、自宅として売る

サブで小さいもん買うのは、騙された阿呆か、
自営業や相続税対策で、計画的に収入を調整してる奴

14 ::2021/10/29(金) 06:42:27.38 ID:VceTy9kZ0.net

分譲は売り逃げする前提で建材も安物だからな。
零細オーナーの賃貸マンションもだけど。

160 ::2021/10/29(金) 08:49:24.96 ID:zQfG+RJx0.net

投資用ワンルームマンションは、最初のオーナーが破綻した競売物件を債権者に連絡して任売で抑えれば利益がでるかもね

73 ::2021/10/29(金) 07:40:17.32 ID:hz8fq1R10.net

マンション価格暴騰中!マンションが売れすぎて足りません!あなたのボロマンションも高価買取中ってチラシがよく入ってる
決まってウェイ系の営業マンの集合写真
こいつら的には売買価格とかどうでも良くてとにかく手数料で儲けたいってのがよくわかる

32 ::2021/10/29(金) 06:56:32.53 ID:w0h/ZakK0.net

900万戸建をリフォームして賃貸に出してすぐ1780万で売った
それを頭金に築浅アパート満室経営してるわ
売った時に利益確定するからまだわからんが

29 ::2021/10/29(金) 06:55:22.53 ID:0fROpfSF0.net

売主にローンや共益費滞納とかあると買主が買う時に負担するという謎のルール

296 ::2021/10/29(金) 10:58:42.34 ID:l/iRMibK0.net

>>292
それさあ、超大物ロビイストが
すんでねえか?w

297 ::2021/10/29(金) 10:59:42.33 ID:Y5geZ7550.net

茅ヶ崎の分譲マンションだけど、ビーチまで近いし、隣や上階の音なんて聞こえないし、最高だけどな。
清掃員が常に掃除してるから綺麗だし。

42 ::2021/10/29(金) 07:06:04.92 ID:k9LsqAg50.net

借りてるより買った方が気楽だと思うわ

162 ::2021/10/29(金) 08:51:22.70 ID:AxeN8SbF0.net

大体リセール考えて買わないからな 何十年か住む前提の人が殆んど 正直値上がりとかどうでもいい。
 マンションは防犯面が優れているが 修繕の話し合いとev充電がネックかな。
 

131 ::2021/10/29(金) 08:28:50.72 ID:BwYl5QwC0.net

土地&一棟持ちなら稼げそう。
ワンルームオーナーとか苦しそうな人しか会ったことない。

7 ::2021/10/29(金) 06:39:43.88 ID:Z+4Zo4KB0.net

湯沢のリゾートマンション買ったわ

287 ::2021/10/29(金) 10:22:57.17 ID:C9fxWCtj0.net

>>286
余裕があれば
ただし東北なら
国公立大学以外はやだ

373 ::2021/10/29(金) 23:13:18.60 ID:3AfZOz3O0.net

>>372
ご苦労
んでどこが「真っ赤」なんだ?

69 ::2021/10/29(金) 07:29:26.40 ID:ho6ONRwa0.net

田舎の分譲マンションは消耗品であって資産じゃない

都心だとそもそも分譲マンションしか選択肢がない

257 ::2021/10/29(金) 09:57:51.78 ID:3AfZOz3O0.net

>>253
東北の雪国の方がマンション需要あるんじゃないの。知らんけど
家賃のコストそのままで買えるのに買わない理由が俺にはちょっとわからないな
4年後に価値ゼロになっても実質ノーコストでしょ

156 ::2021/10/29(金) 08:46:27.73 ID:C9fxWCtj0.net

不動産はよくわからんな

437 ::2021/11/01(月) 02:42:00.13 ID:mVd25y/F0.net

結局高く売れてもさ
じゃあ住みなおそうとしてもその時買う物件も値上がりしてんだから利益出すなんて無理だよな
一般人のマンション転売は無理だわ
あくまでも他人に貸すことのみを前提としたマンション転がしをしないとな
つまり俺らみたいな庶民が不動産収入得るなんて土台無理な話だよ
そんな簡単にできてたら今ごろみんなやってるわ

54 ::2021/10/29(金) 07:13:32.04 ID:1ghIkdqR0.net

>>12
時代に取り残されたおじいちゃんかよ

265 ::2021/10/29(金) 10:08:04.92 ID:npBWd+ky0.net

都市部ならわかるが
田舎でも開発地域に入っていても開発が完了するまでに生きているとは限らないし

35 ::2021/10/29(金) 07:00:24.09 ID:H0DaNK9k0.net

>>30
よーく勉強してからじゃねえと怖いと思って自分の家も買えねえでいるわ
とりあえず宅建勉強すりゃあいいのか?
家だけじゃなく資産運用全体を考えるならFPも必要だな
こりゃあいつまでたっても買えないわw

180 ::2021/10/29(金) 08:59:00.08 ID:C9fxWCtj0.net

まあ、賃貸は汚しちゃまずいとか
心理的に負担はあるなあ
個人的には。図書館の本は緊張しています読むタイプなんで。

270 ::2021/10/29(金) 10:11:33.06 ID:3AfZOz3O0.net

>>259
年間25万もかからんでしょそれ

>>260
近隣に大学のあるワンルームマンションなら東北と言えどもそれなりの需要はあるだろうよ
別に俺に大学生の子供が居るわけでもワンルーム投資なんていう昭和な話をしてるわけでもないよ

34 ::2021/10/29(金) 06:58:35.93 ID:mIbrYlok0.net

不動産屋のサイトを見ていると
「投資用マンション(自分で住むのは不可)」
っていう物件がいちばん意味不明

183 ::2021/10/29(金) 08:59:47.14 ID:SESMy9ir0.net

>>43
相場もそうだし立地の問題もあるからな
都心に近けりゃ人口減っても影響ないに等しいし
ニュータウンみたいなところがヤバい

244 ::2021/10/29(金) 09:42:34.25 ID:C9fxWCtj0.net

スキー教室のその子は
大学時代はモデルやっていて、
お姉さんもキャンペーンガールやっていたな お姉さんは広尾。
ただし親が銀行員で卒後は
港区のヨーロッパ系外資に勤めて
絵に書いたようなアメリカの有名な大学の院卒エリートと結婚していたな 

人ごとなんで、いまさら思い出したや

23 ::2021/10/29(金) 06:48:28.57 ID:3vIxoNzZ0.net

>>16
これ
全てこれ

438 ::2021/11/01(月) 02:59:19.62 ID:cog/8P7W0.net

>>435
牧野はずっとそんなことばっかりいってるやつだよw

ここ最近にできたマンションは修繕積立基金や修繕計画の制度がしっかりしてきたのと+マンションのつくり自体(性能)が飛躍的に向上した
だから初年度に既に100戸くらいの新築マンションなら積立金1億以上から普通にスタートする、それ+毎月各戸から70万円以上の(管理費とは別な)積立金が蓄えられていくから将来的に金が無くてエレベーターが直せないとかヒビが入っても直せないなんてことは基本的に起きない

管理が問題のマンションってのは築古で当時は修繕計画なんてものすら無かった時代につくられたからロクに修繕費なんか貯めていない、だからボロくなって修繕が必要になってもお金のプールが無いからそのまま放ったらかし
そういう物件でもし大規模な修繕やるとしたら所有者全員から修繕一時金とか名目で100万とか200万集めないとまともに修理すらできない
まあそもそも総会で合意すら取り付けないとは思うが、、

434 ::2021/10/31(日) 23:27:34.25 ID:d+ezjnXD0.net

戸建ては自分が直さなければそのまま
マンションは修繕費徴収されてるからいづれは直すことになるのよ
戸建てで10年15年毎の修繕費蓄えているやつなんかほとんどいないから、なぜならやらなくても住めるから。もちろん20年手入れしていない家屋は加速度的に劣化が進み築30年前には住めなくなるか、住めても1000万円以上の大規模リフォームが必要になる

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