住宅ローン、7割が危機的状況、うち4割は絶望的状況

住宅ローン、7割が危機的状況、うち4割は絶望的状況

1 ::2020/10/08(木) 10:36:24.51 ID:bgn364vj0.net ?PLT(12015)

■コロナ禍で住宅ローンを払えなくなる家庭が急増

新型コロナウイルス感染拡大による経済の悪化で、今後私たちの生活で大きな問題となるのが住宅ローンです。

住宅ローンサービスを運営するMFS(東京・千代田区)によれば、新型コロナウイルスの影響で、すでに住宅ローンの返済が苦しくなっている人が約4割、今後、苦しくなっていくだろうと予想している人まで含めると、約7割の人が住宅ローンの返済に不安を抱いているようです。

住宅金融支援機構の住宅ローンの支払いに関する相談件数も急激に伸びていて、今年2月には15件だった相談件数が3月は214件に、4月は1158件となって、現状では電話がつながりにくくなっています。

相談は、「今月分の支払いができない」という切羽詰まったものから、「収入が減りそうなので、ボーナス払いをやめたい」などという今後を案じてのものまで、さまざまなようです。

https://president.jp/articles/-/39204?page=1

197 ::2020/10/08(木) 11:51:22.53 ID:1tfJP3hx0.net

>>190
そうそう、共働きで旦那は職人、嫁は介護
多くはないだろうが平均以上は稼いでいると思うが
何時も「金がないない」と言いながら居酒屋で夫婦でビール飲んでるw
嫁は軽自動車だが服をローンで買ってるらしい、浪費家が揃うと駄目だね

7 ::2020/10/08(木) 10:37:19.58 ID:bgn364vj0.net

■返済してはじめて気づく、ボーナス払いの落とし穴

ただ、実際に支払いが始まると、通常月の返済は7万円でも、ボーナス月は月々の7万円に加えボーナスの30万円を支払わなくてはならないので、支払額は37万円となります。30万円支払えばいいと思っていたものが37万円なるのですから、かなりの負担です。

しかも、今後ボーナスがカットされてしまうと、この額は払えません。ですから、なるべくボーナス払いをやめるようにしましょう。

「ボーナス払いをなくして、月々の支払い額を増やす」というのは、年間の支払額の配分を変更するだけなので、金融機関も簡単に応じてくれます。

たとえば、3000万円を金利1.5%、35年ローンで借りた場合、2000万円を月々返済にし、1000万円をボーナス返済にすると、月々の返済額は6万1236円ですが、そのかわりボーナス月の返済額は24万5382円(内ボーナス加算は18万4146円)と、かなり大きくなります。

これを、すべて月払いにすると、月々の返済額は9万1855円で、3万円ほど返済額が増えます。ボーナス払いをやめれば、その分、月々の支払額は増えます。

https://president.jp/articles/-/39204?page=4

277 ::2020/10/08(木) 12:41:26.89 ID:ge7Ilgy50.net

>>23
リーマンショックの頃の話だけど、フルローンで4000万のマンション買った友達が
勤め先の経営状態が悪くなってローンのボーナス払いができなくなって、銀行に相談すりゃいいのに
サラ金かなんかで金を借りて、それで自転車操業多重債務になって、
その後勤務先が倒産して結局ローン返済に行き詰まって、マンション売却、離婚、一家離散になった
もうそいつもどこに行ったか分からん
悪いことは言わんから、貯金してから家を買おう

84 ::2020/10/08(木) 11:07:33.01 ID:ukmKI7uo0.net

ざまああああああああああああああああああああああああああああああああwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

147 ::2020/10/08(木) 11:30:12.74 ID:R/niqDfu0.net

>>140 ダンプ松本ちゃんか

363 ::2020/10/08(木) 14:25:57.79 ID:Hk/sWheX0.net

家買って20年以上経っても子供が自立せず働きもせず存在自体が負債になり
改装する金すらなくボロ屋敷になり住んでる夫婦は認知症が始めり崩壊しはじめてる家庭を今眺めてる
そんななのにペット多頭飼いとか

8 ::2020/10/08(木) 10:37:26.86 ID:bgn364vj0.net

(以下略)

22 ::2020/10/08(木) 10:48:24.95 ID:o6RCrk690.net

借金しなきゃ買えないようなもん買うなよ

408 ::2020/10/08(木) 14:58:22.23 ID:uJkuhoPk0.net

39歳年収600
住宅ローン支払いは月3万 ボーナス+4万
50代で完済予定
フリーターに落ちぶれるリスク込みで組んだよ

52 ::2020/10/08(木) 10:59:04.52 ID:6Ja2acK+0.net

ローン返済に問題がない3割の人は遺産相続があるかもしくは
土地は親族のもので建てた家だけにかけてるからだとと思われ
みんな大きな声で言わないだけで親族や親の土地に家を建てる人は多い

245 ::2020/10/08(木) 12:22:54.32 ID:YFSki7UB0.net

>>223
そうなんだよ。
だから住宅ローンの月額は税金、修繕積み立て費を含んでも現家賃を超えない額に設定しないと無理なんだよなぁ。

228 ::2020/10/08(木) 12:08:39.38 ID:2XmlVKSD0.net

困ってる奴だけ優遇されると、真面目に払ってる奴がバカみるんだわ
やるなら全員に適用されるルール変更にしろや

101 ::2020/10/08(木) 11:14:28.73 ID:wSjc3Ruo0.net

ま、これらを含めて自己責任だからね。

328 ::2020/10/08(木) 13:46:21.65 ID:8Om0434i0.net

>>284
ホンマそれ
みんな考えなしならバブルまで行かなくても、好景気つづくのに。

96 ::2020/10/08(木) 11:12:30.28 ID:lLJYfEWb0.net

住宅ローンなんて巨額の借金なんて抱えて生活する気は無かったから
余裕で買える程に金貯めてニコニコ現金払いで手に入れたよ
大企業の正社員ですらリストラされる世の中、30年先とかもしっかり
稼げている保証なんてないだろうに

433 ::2020/10/08(木) 15:28:31.02 ID:g4GJEnIr0.net

たぶん数年後は戦争で焼け野原になってると思うぞ
わりと普通に

223 ::2020/10/08(木) 12:03:03.77 ID:YnLhO6Zj0.net

住宅ローンが大変って言うけど
賃貸だって毎月お金はらってるんですけど!

396 ::2020/10/08(木) 14:49:53.93 ID:jhYQ95Wx0.net

>>395
金は妹の娘にあげるために貯めてる

309 ::2020/10/08(木) 13:11:54.93 ID:To9NZgGh0.net

家買う時色々考えて、この先バイトに落ちぶれても払っていけるぐらいの額に収まるようローン組んだからなんとかなるわw

106 ::2020/10/08(木) 11:17:57.63 ID:CYmnDxGs0.net

消費したら地獄が待ってるから
金溜め込むわ
デフレになって当然ですわ

27 ::2020/10/08(木) 10:49:33.72 ID:Pb2K/WO20.net

物件チラシのローンの内訳見ると35年ボーナス払い有りってなってて
うわあ…ってなる

414 ::2020/10/08(木) 15:04:30.10 ID:48kIoJcA0.net

15年前に買ったマンションちょい下がったくらいで売れた
管理費とかいれても総額600万くらいかな
月3万で豪華な新築住ませてもらったわ

20 ::2020/10/08(木) 10:46:44.82 ID:iz69KlU10.net

>>1
おい多すぎるだろ

33 ::2020/10/08(木) 10:52:02.23 ID:ttgMgAX60.net

これ払えない人って賃貸も無理じゃね?
月いくら返済してるんだ?

377 ::2020/10/08(木) 14:33:31.56 ID:27VzyvE20.net

>>370
自分が中古住宅探す時は選びたい放題だったから、そう簡単に売れないだろね。

80代くらいの方が住んでた家が多いように思う。
団塊と、その少し前の世代かな?
あと、年式が新しい家は高額なため、それ位なら自由度の高い新築が良いと感じた。

362 ::2020/10/08(木) 14:25:42.52 ID:IK0SO8L40.net

>>350
今のご時世、公務員以外で所得が上がる事を前提として住宅ローン組むのはちょっとな
20代や30代前半までなら分からんでもないが

199 ::2020/10/08(木) 11:52:09.09 ID:gJwSyo0L0.net

>>136
修繕しなければ安く済む
というより、戸建てはするもしないも個人の自由
修繕するにしても上手く保険使えば安く済むし普通に払ってもマンションまでは高くならない
マンションの修繕費は共用部分のみの積立だから自分の住んでるところを修繕しようと思ったら単純に倍かかると思えばいい

368 ::2020/10/08(木) 14:28:37.57 ID:zZjzFfbk0.net

まず数千万借金してまで家を買う人が理解できない
親が死んだら実家にすめば良いのでは?
なぜわざわざデカイリスク背負ってまで買う?

292 ::2020/10/08(木) 12:51:55.50 ID:7G+UF6hW0.net

>>287
こういう世間知らずがチョンだのシナだの言ってるのな
笑える

302 ::2020/10/08(木) 13:02:51.08 ID:tb8JB6j50.net

>>23
フラットで余裕だろ

32 ::2020/10/08(木) 10:51:58.98 ID:aGtuJC5S0.net

単に土地と上物が高すぎるだけじゃね。

4000万とか5000万とか、ないでしょ。大胆な改革必要じゃないかと思うが

6 ::2020/10/08(木) 10:37:16.03 ID:bgn364vj0.net

■ボーナス返済は即刻やめるべき

「返済期間を延ばす」を選んだ時のリスクは、住宅ローンの総返済額が増えてしまうこと。「一定期間だけ、返済額を減らす」方法を採った時のリスクは、将来の返済総額が増えてしまうこと。これらについては、拙著『荻原博子の家計の引きしめ術』も参照していただきながら、なるべくリスクを回避しつつ、効果的に活用する方法を検討してください。

とりわけすぐに実行したいのが、「ボーナス返済額を見直す」です。

会社経営が苦しくなると、真っ先に減らされるのが残業代やボーナス。次が基本給で、それも限界となれば、いよいよリストラということになります。これからは、こうした事態が起きる可能性があります。

残業代については、安倍政権の働き方改革によって減っているという会社も多いかもしれません。ただし、ボーナスについては、減額されながらも一応は支給されていたのではないでしょうか。

ところが、これからはボーナスもかなり減りそうなので、住宅ローンをボーナス払いにしている人は、ボーナス時の返済を見直してみる必要があります。

実は、住宅ローンではボーナス併用払いが多く、半数以上の人はボーナス払いを併用しています。銀行で住宅ローンを組む際に、「月々7万円、ボーナス払い30万円なら、返せますか?」と聞かれると、それなら何となく払えそうな気がする人が多いからです。

https://president.jp/articles/-/39204?page=3

236 ::2020/10/08(木) 12:17:38.21 ID:PdzoRoof0.net

>>77
超モデルプラン的な地方の新興地家庭だな
車は住宅ローンの見積マシマシじゃないのか

57 ::2020/10/08(木) 11:00:23.42 ID:nU846tan0.net

自己破産ブームが到来

343 ::2020/10/08(木) 14:04:04.23 ID:TM31syZv0.net

幼稚園年長クラスの子供がいるが、周囲は家購入ラッシュなんだが。
うちは賃貸

158 ::2020/10/08(木) 11:33:11.29 ID:bLbvqdPz0.net

>>144
数ヶ月で未だに貯金0?
車買ったり、家具、家電を買ったりしたんか?
それでも月の生活費がかかりすぎだろ。

政府の家計調査と比べて使いすぎの項目がないか確認しとけ。
https://www.stat.go.jp/data/kakei/index.html

125 ::2020/10/08(木) 11:23:11.53 ID:VUW3JFcb0.net

>>23
その収入で貯金ないならやめとけ
子供いないなら半分以上貯金できんだろ

130 ::2020/10/08(木) 11:23:55.83 ID:1onIImd00.net

家は高くない
建売りの法ほとんどは1000万未満

64 ::2020/10/08(木) 11:01:36.18 ID:A6jF2go10.net

増税前の駆け込みで買った人は終わってるだろうな
先も長いし前提が崩れまくってるし

145 ::2020/10/08(木) 11:29:37.55 ID:bLbvqdPz0.net

住宅ローンを組むときにボーナス払いを設定してはいけない、というやつだな。

387 ::2020/10/08(木) 14:43:03.89 ID:27VzyvE20.net

>>384
親の理想が子の理想じゃないからねえ。

279 ::2020/10/08(木) 12:42:23.52 ID:o4ILJ5wn0.net

>>274
でも実際は中古物件値上がりしてるんだよな
需要が高まってるから
欲しい物件の価格は上がり
誰も欲しがらない物件は値下がりする
市場原理として当たり前のことなんだけどな

342 ::2020/10/08(木) 14:02:54.58 ID:ASlDDTwc0.net

>>318
俺もそんなもんだなあ
頭金等400万で
1700万借入だわ
毎月43000円返済、ボーナス払いなし、固定金利(フラット35で1.1%)
35年ローン
10年間の住宅減税ローンの期限が過ぎたら100万ちょい繰り越し返済して調整して、
固定資産税(年12万)、火災保険(年1万)、団信(年5万)すべて込みで
持ち家維持費月ジャスト5万にする予定
それまで家賃6万のボロアパート住んでたから、身の丈にあった家購入なら
ローン組んだ方が生活楽になるわな

231 ::2020/10/08(木) 12:13:00.81 ID:T0szfJMZ0.net

ダンボール会館の勝利

415 ::2020/10/08(木) 15:05:02.20 ID:IDDPmBA60.net

>>403
地獄ってなんだ?
返せるなら返して、ダメなら破産して免責受けるだけだろう
最悪でも賃貸に戻るだけのことじゃん

249 ::2020/10/08(木) 12:24:11.13 ID:PdzoRoof0.net

>>246
数日前に居眠りしている後ろでラジオニュースで聴いた記憶があったんだがやっぱりか

165 ::2020/10/08(木) 11:34:40.34 ID:1tfJP3hx0.net

>>145
ボーナス払いなしで現状家賃並みになるよう貯蓄してからだな
40歳で現金殆どなしが意外といるらしいがそういう層が35年フルローンを組む。

324 ::2020/10/08(木) 13:40:29.82 ID:1tfJP3hx0.net

>>316
その20年間は狭い賃貸で我慢して子育てしながら、その上家賃(8万/月なら)を2000万円近く払って
暴落する予定の物件の積立も別にして、20年後には子供も巣立っているので必要もない広さの
中古住宅を現金で買うんですか?
その中古住宅がもし1000万円としたら今2500万位の新築買ったほうが幸せじゃない。

327 ::2020/10/08(木) 13:45:10.19 ID:rt9xzcaV0.net

>>24
俺は去年買ったところだ
初購入でリフォームもするなら物件申し込み前に必ず工務店に一度見て貰った方がいいよ
住宅は3回買わないと満足云々の格言あるけど中古でも当てはまるなと今実感してる

173 ::2020/10/08(木) 11:40:04.74 ID:iNZqqHbt0.net

>>92
20年後には、3Dプリンタで人件費大して掛けずにサクサク建てられるように はならんだろうなぁ。
ジャップは業界団体が政治家に献金して不都合な事には規制かけさせるだろうから

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